Перепланировка квартиры – расширить или совместить пространство?

О том, чтобы сделать перепланировку в своей квартире, задумываются часто многие владельцы. Кому-то нужен больший комфорт и уют, а кто-то стремится, таким образом к творческому самовыражению. В этой статье мы расскажем о типовых вариантах перепланировок, а также о правилах, которые нужно соблюдать при их осуществлении и неприятных сюрпризах, которые могут Вас ожидать.

Перепланировка квартиры или дома – это внесение каких-либо изменений в первоначальный план жилья. Фактически перепланировкой называется несоответствие между первоначальным внешним видом квартиры и поэтажным планом специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Видео-обзор: Перепланировка - что это такое?

Перепланировка жилья может включать в себя:

  • расширение площади за счет вспомогательных помещений;
  • перенос дверных проемов;
  • совмещение или разделение комнат;
  • установку либо перенос сантехники (раковины, ванны, унитаза, сауны домашнего типа, джакузи);
  • замену газовых плит на бытовые электрические приборы;
  • перенос электрических сетей, газовых и нагревательных приборов;
  • замену или прокладку новых отводящих и подводящих трубопроводов и устройств для ванных (стиральных машин повышенной мощности, душевых кабин);
  • устройство новых вентиляционных каналов и пр.

Почему перепланировки приобретают популярность?

Все просто. Начнем с того, что во времена Советского союза наши квартиры полностью устраивали людей, потому что нередко они получали жилплощадь, им ее давали. Сегодня же мы приобретаем недвижимость за свои кровные, причем не за малые, а потому и стали намного более требовательными.

Перепланировка квартиры

И если Вы купили не элитное жилье на первичном рынке, а вторичную демократичную брежневку, сталинку или хрущевку, то, вероятнее всего, пожелаете многое изменить в ее планировке. Итак, Вы решили привести свое жилье в соответствие с собственными представлениями? Тогда Вам полезно будет узнать, как другие решают такую проблему, и какие возможны нюансы.

Типовые варианты перепланировок

  • Квартира-студия. Сталинские дома очень старые, но весьма надежные и крепкие, так что в их квартирах абсолютно безопасно можно снести вообще все стены, устроив общую студию. Кстати, это сейчас модно.

Квартира-студия

  • Кухня-гостиная, и она же – столовая. Наиболее распространенным является сегодня создание общей кухни-гостиной. И это совершенно реально в блочных домах различного возраста, однако абсолютно невозможно в большинстве кирпичных домов. В зданиях, построенных, начиная с 90-х годов, эта стена, как правило, несущая. В лучшем случае здесь можно прорубить дверной проем, после чего хорошенько укрепить его швеллером и уголком.

Кухня-гостиная

Балкон + комната = терраса в доме + лишние «квадраты»

Владельцы квартир в панельных многоэтажках нередко желают расширить комнату с балконом или лоджией путем объединения жилого помещения с этой зоной. Однако бегать по инстанциям за разрешениями в этом случае придется едва ли не дольше, чем во всех других. Причины:

  • по санитарным правилам балкон обязательно должен быть отделен от комнаты;
  • в типовых квартирах радиаторы отопления установлены преимущественно под окном, ведущим на лоджию или балкон, а потому Вам неизбежно придется вмешаться в отопительную систему, а это означает согласования, согласования и ещё раз согласования.

В кирпичных домах, а также в хрущевках и сталинках такая планировка невозможна.

Балкон + комната

Не переносите коммуникации: газ, канализацию водопровод. И не замуровывайте в стену газовые трубы – к ним всегда должен быть доступ.

Первые и последние этажи

Легче всего делать перепланировку тем, кто живет на первом этаже: именно здесь разрешается полностью вырезать воздуховод, что позволяет увеличивать площадь примерно на два квадратных метра. Более того, сейчас многим удается получить право на объединение своей квартиры с собственной частью подвала.

На последних же этажах есть возможность добиться разрешение на то, чтобы сделать частной собственностью часть чердака, расположенного над квартирой, или даже части крыши. Некоторые предпочитают только сушить там белье, а кто-то заводит или наблюдает за звездным небом в телескоп.

Чтобы не было войны с соседями, лучше не трогайте вентиляционную систему, единую для дома.

Неприятные сюрпризы

Принимая решение осуществить перепланировку, зачастую многие не задумываются над тем, к каким последствиям она может привести. И совершенно напрасно, так как помимо нанесения ущерба несущим конструкциям здания, незаконная перепланировка еще и серьезно усложняет процедуру продажу квартиры в будущем.

Оформление перепланировки квартиры

Самостоятельно делать это без оформления всех требуемых документов категорически запрещено даже в новостройке. Так что для начала Вы должны узаконить будущую перепланировку, согласно установленным нормам, а лишь после этого сможете приступать к ремонту.

Подчеркнем, что последовательность всех Ваших действий должна быть следующей: проект – согласование – перепланировка. И ни в коем случае не наоборот, потому что если приступить к такому ремонту без соответствующего на него разрешения, нет абсолютно никакой гарантии, что вам потом его узаконят. Так что намного выгоднее и спокойнее будет заплатить проектной организации, специалисты которой сделают все необходимые предварительные согласования, чем мучиться с документами впоследствии и в результате их не получить.

Чем еще грозит самовольная перепланировка?

Вы можете столкнуться с целым рядом проблем, если соберетесь однажды получить ипотечный кредит под залог своей недвижимости, которая подвергалась перепланировке. В этом случае банк непременно будет сверять не только фактическое, но и юридическое состояние дома или квартиры, то есть по документам. И когда обнаружится факт не узаконенной перепланировки, финансовая структура либо укажет в кредитном договоре срок ее согласования, либо попросту откажется принять такую недвижимость в качестве залога.

Видео-обзор: Чем грозит незаконная перепланировка?

И помните: вся ответственность за правильность проведения работ по проекту на перепланировку лежит именно на собственнике помещения.

Ломаем стены

Если у Вас уже есть все необходимые разрешения, если Вы знаете, какая стена несущая, а какая - нет, то можете смело начинать черновой этап работ. И тут важно понимать, что самостоятельно Вам удастся ликвидировать только перегородки из гипсокартона, штукатурки и кирпича, толщина которого не более семи сантиметров. С остальными стенами одним лишь перфоратором Вам не справиться, и придется обращаться к профессионалам, имеющим специальное оборудование.

Что же касается соединения двух помещений, разделенных несущей стеной, аркой либо проемом, то это сложно, но возможно. Только не стоит использовать перфоратор: у соседей будет сыпаться штукатурка, особенно, если это панельный дом.

Используйте лучше шлицфрезер – он несколько похож на «болгарку», но более мощный, и отсасывает пыль, оставляя за собой ровную поверхность, которую впоследствии Вам не придется шлифовать.

В целом же, перепланировка квартиры - это намного более выгодное дело, чем приобретение новой. Сегодня все больше людей воспринимают ремонт и все что с ним связано не как эквивалент трех переездов и двух пожаров, а как творческий процесс.

Перепланировка частного дома или квартиры постепенно становится в наше время не тем благом, которое доступно избранным и состоятельным, а едва ли не насущной потребностью каждого.