Перепланировка помещений в Иркутске и согласование перепланировки

Согласно формальному определению перепланировкой считается всякое несоответствие реальной планировки помещения поэтажному плану БТИ. Для реализации задуманной перепланировки обязательным условием является получение соответствующего разрешения, то есть согласование перепланировки. Перепланировка включает в себя следующие изменения: расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, демонтаж и строительство перегородок, перенос кухни или санузла, перенос дверных проемов. Если вы задумали внести любое из выше перечисленных изменений в планировку квартиры, то сразу будьте готовы к тому, что вам придется получить согласование перепланировки. Существует ряд изменений, которые не относятся к перепланировке и могут быть осуществлены без получения официального разрешения. Среди них обычный косметический ремонт помещения, демонтаж или установка встроенной мебели, антресолей, шкафов, замена инженерного оборудование на равноценное по техническим параметрам и габаритам.

Как правило, следующие типы перепланировок не проходят этап согласования: во-первых, это перепланировка, которая согласно расчетам ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению внешнего вида фасада здания, а также к нарушению противопожарной системы. Во-вторых, это та перепланировка, которая в случае реализации ухудшит условия проживания других граждан дома или квартиры, либо негативно повлияет на общие условия эксплуатации здания. Согласование не будет получено в случае образования в результате неё комнат площадью менее 9 кв.м., либо с шириной менее 2,5 м. Перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади за счет жилой, также не будет официально разрешена. Согласованию перепланировки препятствуют отказ от неё совершеннолетних жильцов или собственников квартиры, а также нахождение помещения в строении, официально подлежащем сносу в ближайшие три года (единственное исключение - необходимость перепланировки для обеспечения безопасности проживания). Помещения, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, не подлежат перепланировке без разрешения начальника штаба.

Практика показывает, что чаще всего согласование перепланировки не происходит в следующих ситуациях: перенос санузла на место комнаты в том случае, если под или над квартирой находится жилое помещение, перенос кухни на место комнаты (правда, такая перепланировка всё же возможна, если под квартирой находится нежилой технический этаж), создание очень больших проемов в несущих стенах. Кроме того, весьма редко получают согласование перепланировки, связанной с уменьшением или изменением и сносом вентиляционного короба и стояков.

Если согласование перепланировки не было получено, то есть исходно-разрешительной документации на руках нет, но вы все же решили реализовать перепланировку, то следует помнить о следующих правовых аспектах: квартира с такой нелегальной перепланировкой не будет являться "чистой" с юридической точки зрения, так что сделки с ней станут невозможны до тех пор, пока не будет восстановлен прежний порядок, либо пока не будет получено согласование. Второй аспект - это вполне возможные конфликты с соседями и представителями ЖКХ или государственных органов. В лучшем случае такой конфликт может закончиться взиманием с вас штрафа, в худшем - судебными разбирательствами и опечатыванием помещения.

Далее приведем советы для тех, кто решился согласовать перепланировку собственными силами. Процесс оформления документов займет, в среднем, от 2,5 до 5 месяцев. Кроме того, нужно заранее просчитать финансовые затраты, ведь рассмотрение проектов и оформление документов - это платные услуги, и заключение будет выдано лишь при условии произведенных оплат.

В пакет документов помимо плана перепланировки войдут выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, все исходные документы из БТИ, заверенная у нотариуса копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или иной документ, устанавливающий ваше право на жилье. Вся эта документация должна будет пройти защиту в следующих официальных инстанциях: ГосПожНадзор, ГосСанЭпидНадзор, газовая инспекция, жилищная инспекция, архитектурно-правовое управление, балансодержатель и, наконец, государственная экспертная организация, имеющая право на выдачу экспертных заключений по оценке проектной документации.